부동산 계약 필수 확인! 온라인 등기부등본 발급 방법

온라인 등기부등본 발급 방법: 부동산 계약 전 필수 가이드

부동산 계약을 앞두고 있다면 등기부등본 확인은 필수입니다! 대법원 인터넷등기소를 통해 간편하게 온라인으로 등기부등본을 발급받는 방법을 알아보고, 안전한 부동산 거래를 위한 주의사항까지 꼼꼼히 챙겨보세요.

목차

• 온라인 등기부등본 발급 절차
• 인터넷등기소 접속
• 주소 및 부동산 종류 선택
• 열람/발급 및 기록 유형 선택
• 결제 및 출력
• 발급 시 주의사항
• 정확한 주소 입력
• 결제 후 신중
• 최신 정보 확인
• 말소사항 포함 확인
• 마무리

온라인 등기부등본 발급 절차

온라인으로 등기부등본을 발급받는 과정은 간단합니다. 대법원 인터넷등기소를 통해 몇 단계만 거치면 누구나 쉽게 처리할 수 있습니다. 아래에서 단계별로 자세히 알아보겠습니다.

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인터넷등기소 접속

첫 번째 단계는 대법원 인터넷등기소에 접속하는 것입니다. 인터넷 브라우저에서 www.iros.go.kr를 입력하거나, 검색창에 "대법원 인터넷등기소"를 검색하여 홈페이지로 이동하세요.

(https://www.iros.go.kr/pos1/jsp/help2/jsp/001001001001.jsp)

주소 및 부동산 종류 선택

홈페이지에 접속한 후, 발급받고자 하는 부동산의 종류와 주소를 입력합니다. 부동산 종류는 토지, 건물, 또는 집합건물(아파트, 오피스텔 등) 중 선택하세요. 집합건물의 경우 동과 호수까지 정확히 입력해야 합니다.

• 지번 주소 확인: 지번 주소를 모를 경우, 네이버 지도나 카카오맵에서 주소를 검색해 정확한 지번을 확인하세요.
• 검색 팁: 동 이름과 지번(예: 서초동 967) 또는 도로명 주소(예: 서초대로 219)를 입력하면 됩니다.
(https://www.iros.go.kr/pos1/jsp/help2/jsp/001001003001.jsp)

열람/발급 및 기록 유형 선택

다음으로, 등기부등본의 용도와 기록 유형을 선택합니다.

• 열람: 정보 확인용으로, 수수료는 700원입니다. 법적 효력이 없으므로 참고용으로만 사용하세요.
• 발급: 공식 서류 제출용으로, 수수료는 1,000원입니다. 관공서 제출 시 반드시 발급용을 선택하세요.
(https://minwon.cashgate.co.kr/mcIros.do)
• 말소사항 포함: 과거의 권리관계(근저당, 압류 등)까지 확인하려면 "현행+폐쇄" 또는 "말소사항 포함"을 선택하세요. 이는 안전한 거래를 위해 필수입니다.

결제 및 출력

모든 정보를 입력한 후, 주민등록번호 공개 여부를 선택합니다. 일반적으로 "미공개"를 선택하면 됩니다. 결제는 신용카드, 휴대폰, 계좌이체 등으로 가능합니다.

(https://apps.apple.com/kr/app/%25EC%259D%25B8%25ED%2584%25B0%25EB%2584%25B7%25EB%2593%25B1%25EA%25B8%25B0%25EC%2586%258C/id952161112)

• 결제 완료 후, 등기부등본은 PDF 파일로 다운로드되거나 즉시 출력할 수 있습니다.
• 비회원으로도 이용 가능하며, 전화번호와 비밀번호 4자리를 설정해 로그인하면 됩니다.
(https://m.blog.naver.com/lawjwsang/222861577128)

발급 시 주의사항

등기부등본 발급은 간단하지만, 몇 가지 주의사항을 꼭 기억하세요. 꼼꼼한 확인으로 부동산 거래의 위험을 줄일 수 있습니다.

정확한 주소 입력

주소 입력 오류는 조회 실패의 주요 원인입니다. 계약서, 건축물대장, 또는 지도 앱을 통해 정확한 지번 주소나 도로명 주소를 확인하세요. 특히 집합건물은 동과 호수까지 정확히 입력해야 합니다.

결제 후 신중

결제 후 열람 또는 발급이 완료되면 환불이 어렵습니다. 결제 당일 취소는 가능하지만, 열람 후에는 취소가 불가능하니 입력 정보를 다시 확인한 후 결제하세요.

(https://minwon.cashgate.co.kr/mcIros.do)

최신 정보 확인

등기부등본은 발급 시점의 정보만 반영합니다. 계약 전, 계약 당일, 잔금 지급 전 최소 세 번 확인하여 새로운 근저당, 압류, 가압류 등이 설정되지 않았는지 점검하세요.

(https://x.com/sangchuchuchu/status/1092829814682148864)

말소사항 포함 확인

과거의 권리관계(예: 이전 근저당, 압류 등)를 확인하려면 반드시 "말소사항 포함" 옵션을 선택하세요. 이를 통해 부동산의 전체 이력을 파악하여 안전한 거래를 할 수 있습니다.

마무리

온라인 등기부등본 발급은 대법원 인터넷등기소를 통해 간편하게 진행할 수 있습니다. 정확한 주소 입력, 말소사항 포함 선택, 최신 정보 확인 등 주의사항을 지켜 안전한 부동산 거래를 완성하세요. 소중한 자산을 지키는 첫걸음, 지금 바로 등기부등본을 발급받아 확인해보세요!

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